登記費用(不動産)の相場は、いくら？

登記費用が高いか安いか分からない･･･
不動産登記費用も悪徳司法書士に、ぼったくられる時代！？

　不動産登記費用が高いか安いか分からない人は多いことでしょう。かつては「司法書士報酬基準」といものが定められていて上限と下限が決められていましたが、現在は費用（手数料）は自由化されています。
　しかし、当然相場はあります。見積もり一覧などを通して、適正価格か否か判断できる知識を得てもらえればと思います。司法書士の選択権は、登記を委任する「あなた」にあるのです。
　登記費用の例として、当事務所の一戸建て（中古・新築）、マンション（中古）の買主の登記費用、売主の登記費用を掲載しておきます。かつて司法書士会で定められていた「報酬基準」にのっとった費用体系に原則なっています。なお、関東では売主費用を買主が負担するなどの商慣習の違いがあったりしますので、お気を付けください。
　司法書士報酬は自由化されたので、高い登記費用であっても費用について説明した上でお客さまが納得して支払う場合は、まったく問題がありません。登記費用が不当に高く、かつ登記費用について一切説明がないのであれば、高い費用を全額払う義務はありません。そんな（悪徳？）司法書士にひっかかってしまった場合、司法書士会や管轄の法務局にクレーム窓口がありますので、お問い合わせください。過去に支払った手数料であっても、何とかなる可能性は０ではありません。

不動産登記費用・登録免許税の計算の仕方について

不動産登記費用セカンドオピニオン【司法書士報酬・登記費用見積もり診断】

１．中古一戸建ての買主の登記費用

＜条件＞
１．固定資産課税台帳の価格
　・土地（１筆） 　　　　　　　　 ６，０１７，８５６円
　・建物（１戸） 　　　　　　　　 ６，７７８，９６４円
２．住宅ローンの額 　　　　　１８，８００，０００円
３．住宅に係る軽減措置適用あり

＜登記費用・登録免許税等の総合計＞
金２４５，９５９円

種　　　別	司法書士手数料		登録免許税・登記印紙
所有権移転 ＜オンライン減税　−4,000円＞	３１，８８０円		９４，５００円
抵当権設定（１８８０万円） ＜オンライン減税　−1,900円＞	３９，７００円		１６，９００円
立会費用	２０，０００円
登記事項証明書の取得	８，０００円		５，６００円
登録免許税軽減証明書	１２，０００円		１，３００円
日当・オンライン申請・通信費	１０，０００円
小　計	１２１，５８０円		１１８，３００円
消費税	６，０７９円
登記費用の総合計	２４５，９５９円

◆上記はオンライン申請をした場合の登記費用のため、オンライン申請でない場合と比べ登録免許税が合計５，９００円の減税になっています。住宅ローンがある場合、金融機関がオンライン申請を認めていない場合もあります。また、司法書士によっては、オンライン申請に対応できていない事務所もあります。◆H23.4.1〜H24.3.31の土地の登録免許税の特例税率は1.3％ですが、H24.4.1〜H25.3.31の特例税率は1.5％になります。◆遠方な場合は、日当・交通費が増加することがあります。その他、金銭消費貸借の立会など特別な事情がある場合は別途費用が発生いたしますので、ご了承ください。

不動産登記費用セカンドオピニオン【司法書士報酬・登記費用見積もり診断】

２．新築一戸建ての買主の登記費用

＜条件＞
１．固定資産課税台帳の価格
　・土地（１筆） 　　　　　　　　４，４１３，１１６円
　・建物＜木造床面積７９．９�u＞（１戸、非長期優良住宅）
　　　　「新築建物価格認定基準表」で課税標準額を計算します。
　　　　（木造の場合、�u単価６７，０００円×床面積７９．９�u
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝５，３５３，３００円）
２．住宅ローンの額　　　　３１，８００，０００円
３．住宅に係る軽減措置適用あり

＜登記費用・登録免許税等の総合計＞
金２１７，０６７円

種　　　別	司法書士手数料		登録免許税・登記印紙
所有権移転 ＜オンライン減税　−4,000円＞	２４，３３０円		５３，３００円
所有権保存（７９．９�u） ＜オンライン減税　−800円＞	１４，５１０円		７，２００円
抵当権設定（３１８０万円） ＜オンライン減税　−3,200円＞	３９，７００円		２８，６００円
立会費用	２０，０００円
登記事項証明書の取得	８，０００円		５，６００円
日当・オンライン申請・通信費	１０，０００円
小　計	１１６，５４０円		９４，７００円
消費税	５，８２７円
登記費用の総合計	２１７，０６７円

◆上記はオンライン申請をした場合の登記費用のため、オンライン申請でない場合と比べ登録免許税が合計８，０００円の減税になっています。住宅ローンがある場合、金融機関がオンライン申請を認めていない場合もあります。また、司法書士によっては、オンライン申請に対応できていない事務所もあります。◆H23.4.1〜H24.3.31の土地の登録免許税の特例税率は1.3％ですが、H24.4.1〜H25.3.31の特例税率は1.5％になります。遠方な場合は、日当・交通費が増加することがあります。その他、金銭消費貸借の立会など特別な事情がある場合は別途費用が発生いたしますので、ご了承ください。

不動産登記費用セカンドオピニオン【司法書士報酬・登記費用見積もり診断】

３．中古マンションの買主の登記費用

＜条件＞
１．固定資産課税台帳の価格
　・区分建物（１戸） 　　　　 ３，７２２，４００円
　・土地（敷地権・４筆） 　　６，８２５，５００円
２．住宅ローン債権額 　　１０，０００，０００円
３．住宅に係る軽減措置適用あり

＜登記費用・登録免許税等の総合計＞
金２４２，４８１円

種　　　別	司法書士手数料		登録免許税・登記印紙
所有権移転 ＜オンライン減税　−4,000円＞	４６，７７０円		９５，８００円
抵当権設定（１０００万円） ＜オンライン減税　−１,000円＞	３４，４５０円		９，０００円
立会費用	２０，０００円
登記事項証明書の取得	４，０００円		２，８００円
登録免許税軽減証明書	１２，０００円		１，３００円
日当・オンライン申請・通信費	１０，０００円
小　計	１２７，２２０円		１０８，９０００円
消費税	６，３６１円
登記費用の総合計	２４２，４８１円

◆上記はオンライン申請をした場合の登記費用のため、オンライン申請でない場合と比べ登録免許税が合計５，０００円の減税になっています。住宅ローンがある場合、金融機関がオンライン申請を認めていない場合もあります。また、司法書士によっては、オンライン申請に対応できていない事務所もあります。◆H23.4.1〜H24.3.31の土地の登録免許税の特例税率は1.3％ですが、H24.4.1〜H25.3.31の特例税率は1.5％になります。遠方な場合は、日当・交通費が増加することがあります。その他、金銭消費貸借の立会など特別な事情がある場合は別途費用が発生いたしますので、ご了承ください。

不動産登記費用セカンドオピニオン【司法書士報酬・登記費用見積もり診断】

４．売主の登記費用

＜条件１＞
１．土地（１筆）、建物（１戸）
２．住所変更あり
３．売却により住宅ローン完済

＜条件１の費用＞
金４５，７６９円

種　　　別　＜条件１＞	司法書士手数料		登録免許税・登記印紙
登記名義人住所変更	９，１１０円		２，０００円
抵当権抹消	１０，６７０円		２，０００円
登記原因証明情報	９，５００円
立会費用	１０，０００円
交通費・通信費	５００円
小　計	３９，７８０円		４，０００円
消費税	１，９８９円
登記費用の総合計	４５，７６９円

＜条件２＞
１．土地（１筆）、建物（１戸）
２．住所変更などなし

＜条件２の費用＞
金４５，７６９円

種　　　別　＜条件２＞	司法書士手数料		登録免許税・登記印紙
登記原因証明情報	９，５００円
立会費用	１０，０００円
交通費・通信費	５００円
小　計	２０，０００円
消費税	１，０００円
登記費用の総合計	２１，０００円

◆関西等の場合は売主が売主費用を負担し、関東等の場合は売主費用を買主が負担する商慣習がありますのでお気を付けください。◆登記済権利証書ではなく登記識別情報の場合、事前に有効確認をするため、別途費用が発生いたします。◆売主が取引日に立会えず事前押印する場合、登記済権利証書や登記識別情報を紛失している場合、抵当権抹消書類を同行して預かる場合、差押登記がある場合などの特別な事情がある場合は別途費用が生じることがあります。

不動産登記費用セカンドオピニオン【司法書士報酬・登記費用見積もり診断】

５．相続登記費用

＜条件＞
１．固定資産課税台帳の価格
　・土地（１筆） 　　　　　　　　 ５，０７９，５２７円　（６０�u）
　・建物（１戸） 　　　　　　　　 　　５１１，０９２円　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（約５０�u・築昭和４６年）
　※登録免許税は土地・建物の評価額の４／１０００

＜登記費用・登録免許税等の総合計＞
金１２７，３４５円

種　　　別	司法書士手数料		登録免許税・登記印紙
所有権移転（相続） ＜オンライン減税　−2,200円＞	３６，９００円		２０，１００円
相続証明書・遺産分割協議書	１９，０００円
戸籍・住民票等の取得	２５，０００円		４，８００円
登記事項証明書の取得	４，０００円		２，８００円
日当・オンライン申請・通信費	１０，０００円
小　計	９４，９００円		２７，７００円
消費税	４，７４５円
登記費用の総合計	１２７，３４５円

◆戸籍・住民票の取得は一通あたり２，５００円、１０通取得で計算しています。自分で戸籍などを取得した場合、その分費用は安くなります。◆上記はオンライン申請をした場合の登記費用のため、オンライン申請でない場合と比べ登録免許税が合計２，２００円の減税になっています

＜平成２３年１１月現在＞

不動産登記費用・登録免許税の計算の仕方について

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