有料老人ホームとその他の施設
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Ｈ１８年の改正により、有料老人ホームの適用範囲が拡張され、
従来適用外であった施設でも、次のサービスを一つでも提供し
ていると、有料老人ホームに該当し、届出が必要となりました。
■ 食事の提供 、介護の提供 、洗濯・掃除等の家事の提供。
有料老人ホームの届出は、「事前相談」、「事前協議」、「設置届」の三段階となっています。
又内容は、複雑かつ煩雑な届出で、実質的にほぼ許可制です。
但し、一定の要件を満たせば、有料老人ホームに該当せず、高齢者専用賃貸住宅として、
運営ができる場合もあります。さらに、高齢者専用賃貸住宅として、特定施設の適用を受ける
ことができるケースも考えられます。
現在運営されている施設を、どのような形態にし今後運営されるのか、以下の分類から読み
取ってください。もちろんご連絡いただければ、お手伝いさせていただきます。
高齢者賃貸住宅の分類
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＜高円賃・高専賃・優良高専賃の概念図＞
高齢者賃貸住宅･(有）老人ホーム・特定施設との関係
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施設分類 内容 老人福祉法 特定施設
の適用 の適用可否
高円賃
○高齢者の入居を拒否しない
非該当 対象外
高専賃
○専ら高齢者のみに賃貸する賃貸住宅 非該当 対象外
高専賃
○専ら高齢者のみに賃貸する賃貸住宅
かつ、以下のサービスの内一つでも
提供をしている場合
・ 食事の提供
・ 食事の介護
・ 洗濯・掃除等の家事、
・ 健康管理
優良高専賃
○25㎡（共同型１８㎡）以上 （有）老人ホーム 特定施設指定
○必要な室内設備の設置 非該当 の対象外
便所･台所・収納･洗面所・浴室等
○前払い家賃の保全処置 介護保険サービス以外 指定の対象となる為
○以下のサービスの内一つでも提供 のサービス付高専賃 には適合高専賃の
・ 食事の提供 届出必要
・ 食事の介護
・ 洗濯・掃除等の家事、
・ 健康管理
適合高専賃
○上記の優良高専賃が （有）老人ホーム
適合高専賃としての届出をした場合 非該当
特定施設の指定を受け
介護保険サービス
事業者として施設を運営
できる。
（有）老人ホーム
○指導指針に沿って
「事前相談」、「事前協議」、「設置届」
三段階のステップを踏み届出を行う。
特定施設の指定を受け
介護保険サービス事業者
となる
■同一事業者が高専賃と訪問介護を組み合わせる場合、
事業拠点が同一施設内では不許可となります（（有）老人ホームとみなされます）。
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